Добрый вечер, господа.
В продолжение темы недочетов при приемке квартиры хочу поделиться интересным случаем из нашей практики.
ЖК Северная долина от "Главстрой-СПб" 6 этап строительства. Согласно договору застройщик обязан передать объект до 30.11.2018 года. Объект ввели в эксплуатацию 29.12.2018 года. Изначально с клиентом вели переговоры на предмет взыскания неустойки. 21.01.19 клиента пригласили на осмотр квартиры, что кардинально изменило дальнейшие события. После осмотра квартиры клиент решил расторгать ДДУ и возвращать вложенные средства.
⚠Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно в случае:
📍наличия существенных недочетов - расхождение площади более чем на 5% от проектной или наличия недочетов делающих жилье непригодным для использования
📍нарушения срока передачи объекта более чем на 2 месяца от указанной в договоре даты
Чтобы не тратиться на экспертизу мы пошли по пути нарушения срока. 07.02.2019 направили уведомление о расторжении договора. Застройщик в ходе судебного разбирательства 24.04.2019 осуществил возврат стоимости квартиры - 2 859 948 рублей. Решение первой инстанции нас не устроило, мы направили апелляционную жалобу. Городской суд СПб взыскал :
📌 проценты за пользование денежными средствами - 1 млн. руб.
📌 штраф 510 000 руб.
📌 компенсация морального вреда 20 000 руб.
📌 расходы по оплате гос.пошлины 1 058,18 руб.
💰Всего сверх стоимости объекта - 1 531 058,18 руб.
Важно помнить, что закон на Вашей стороне и Вы не обязаны брать "кота в мешке".
Клиент 07.10.2020 получил деньги в полном объеме, не смотря на отсрочку по 423 постановлению до 01.01.2021. Если Вам нужна помощь в ускоренном получении денежных средств по исполнительным листам ООО"ГлавстройСПб" - обращайтесь, оплата по факту зачисления денег на счет.
По всем остальным вопросам можете обращаться в личные сообщения или через Гугл формы. Консультации в любом виде предоставляются бесплатно.
