Добрый вечер, друзья.
Часто вижу в сообществах гневные комментарии о качестве объектов и сегодня хочу подробно разобрать вопрос взыскания денежных средств по гарантии.
Согласно ст.7 214-ФЗ застройщик несет гарантийные обязательства в течение 5 лет с момента передачи квартиры и 3-х лет на входящие в состав дома инженерные коммуникации. В случае выявления недочетов в гарантийный период застройщик обязан устранить или компенсировать денежные средства на устранение недостатков.
Ждать исправления или взыскивать в денежном эквиваленте каждый решает сам. Если квартира с отделкой от застройщика и характер недочетов достаточно серьезный, рациональней пойти по пути взыскания денежных средств, так как:
✅ устранение серьезных недочетов затягивается до полугода
✅ все застройщики используют не самые лучшие отделочные материалы
✅взысканная по суду сумма покрывает все расходы на устранение, включая строительную экспертизу.
Ответы на самые распространенные комментарии:
📣 "И так всё понятно, зачем тут экспертиза"
В вопросах качества и дефектов юридическую силу имеет только заключение аккредитованного строительного эксперта. Отчеты "приемщиков" не могут быть применимы ввиду того, что данные специалисты не аккредитованы именно этим и обусловлена разница в стоимости их услуг. Для первичного понимания ситуации их отчета будет достаточно, так как стоимость полноценной экспертизы начинается от 15 000 рублей.
📣 "Подписал акт, значит со всем согласен"
Никак нет, срок гарантии исчисляется с момента подписания акта приема передачи. Подписание акта фиксирует исполнение обязательств по оплате и передаче объекта.
📣 "Во всём виноваты подрядчики"
Да, они может и виноваты, но работу подрядчиков принимал застройщик и ответственность по договору долевого участия несет застройщик.
📣"У нас по стояку утеплили балкон и застройщик снял с гарантии всех"
Гарантия распространяется исключительно на Ваш объект и не зависит от противоправных действий третьих лиц. В данном случае всё аналогично с подрядчиками, после удовлетворения требований дольщика в порядке регресса застройщик может взыскать убытки с виновного лица.
📣"Можно одним процессом взыскать неустойки и расходы на устранение дефектов?"
Нельзя. Закон не запрещает обращаться с подобным требованием, но на практике в 9 из 10 случаев судьи выносят одно из дел в отдельное производство, что не лучшим образом отражается на длительности процесса.
Пример из практики, который максимально соответствует вышеуказанным вопросам. ЖК Life Приморский, застройщик ПИОНЕР, проект позиционируют как бизнес класс с улучшенной планировкой и отделкой. За полгода до ввода разослали дольщикам приглашения, а после ввода для протокола пригласили на приемку и отправили односторонний акт. Спустя месяц после "приемки" обнаружилась плесень в ванной комнате и в целом качество отделки было далеко от бизнес класса, а вот стоимость соответствовала - 15 млн. рублей за 3-х комнатную квартиру. По желанию клиента объединили процесс по взысканию неустойки и компенсации на устранение дефектов, но перед вынесением решения судья представила выбор и мы отказались от требований по неустойки. Неустойку взыскивали отдельным процессом. Оба процесса слушались в Приморском районном суде.
Устранение недостатков :
📌 стоимость устранения недочетов - 1 002 811 руб.
📌штраф - 516 405,5 руб.
📌 экспертиза - 30 000 руб.
📌компенсация морального вреда - 30 000 руб.
📌госпошлина - 11 591,84 руб.
Итого: 1 589 808,34 руб.
Взыскание неустойки :
📌 неустойка 800 000 руб.
📌 штраф 415 000 руб.
📌 компенсация морального вреда 30 000 руб.
Итого : 1 245 000 руб.
💰Всего : 2 834 808,34 руб. 💰
Старался максимально раскрыть данный вопрос, но в каждой ситуации есть свои нюансы. Как и всегда по всем интересующим вопросам можете обращаться в личные сообщения или через Гугл формы. Консультации в любом виде предоставляются бесплатно.
Хорошего Всем вечера и скорейшего новоселья!
