Добрый вечер, друзья.
Выдохнули - продолжаем. Сегодня хочу представить Вашему вниманию постановление правительства РФ №423 от 02.04.2020 года.
Суть данного постановления сводится к тому, что с 02.04.2020 года по 01.01.2021 года отменяется начисление неустойки, процентов за пользование, штрафов и иных санкций, предусмотренных 214-ФЗ. Формально никто не запрещает обратиться за неустойкой, которая имела место быть вне данного периода, но исполнение данных решений, согласно данному постановлению, отсрочено до 01.01.2021 года.
Если Вы планировали взыскание неустойки, то откладывать это в дальний ящик - нельзя, объясняю почему:
- Нет гарантий, что не отменят вообще все компенсационные выплаты, потому что еще неделю назад никто и не подозревал о вчерашнем постановлении, которое очень упрощает жизнь застройщикам, но крайне негативно для дольщиков;
- В связи с карантином суды будут перегружены, а впереди майские праздники и сезон отпусков, что значительно увеличивает сроки рассмотрения судебного процесса и изготовление процессуальных документов;
- Дома, разумеется, продолжат строить, но что будет со счетами застройщика, когда дом сдадут – оставит ли застройщик деньги на своих официальных счетах для выплаты неустоек? Я могу привести очень много примеров, когда дома сдали, а вот свои неустойки за столь длительное ожидание дольщики так и не получили, хотя застройщик отлично продолжает работать, открв новое юридическое лицо.
Конечно, продолжать список можно долго, но хочу отметить важный момент: у нас уже разработан план действий в данной ситуации и мы, разумеется, будем требовать полную сумму всех санкций, несмотря на данное постановление – при грамотном изучении документов мы выявили кучу нюансов, на который в настоящий момент можно «сыграть» в пользу дольщиков.
По понятным причинам, я не могу разглашать всех деталей. Если для Вас это актуально, то консультации по-прежнему бесплатные, но проводятся дистанционно в связи с карантином и большой загруженностью.
Также хочу напомнить, что с момента принятия данного постановления прошли всего сутки, но у нас уже разработана стратегия, которую в дальнейшем мы будем только улучшать с учетом нововведений и судебной практики. Безусловно, радует то, что практически все наши дела рассматриваются в дружественном нам Московском районном суде, а это означает, что и практика появится в разы быстрее за счет уже сложившейся коммуникации между нашими юристами и судьями.
Кстати, в сегодняшнем обращении глава ЦБ ясно дала понять, что ставка будет снижаться - это большой плюс для рефинансирования ипотеки, но очень большой минус для неустойки даже за прошедший период, так как суды имеют уже сложившуюся практику взыскивать неустойку по ставке на момент вынесения решения.
В связи с последними изменениями, в частности с тем постановлением, о котором я писал выше, действительно очень много нюансов. Я постарался максимально быстро опубликовать эту информацию с той целью, чтобы донести до каждого дольщика истинные реалии происходящего. Я понимаю, что в первую очередь на повестке дня сейчас стоит пандемия и защита здоровья нашего населения, но это не означает, что мы должны игнорировать и пропускать мимо поправки в нашем законодательстве. Потому что пандемия пройдет, а вопросу останутся, и от этого не будут менее острыми, а уж тем более их никто за Вас не решит. Сейчас практически каждый из нас находится на самоизоляции, а это означает что данное время нужно проводить с пользой, поэтому несмотря на дистанционную работу нашей компании, мы готовы каждому из Вас в рамках пока что телефонной консультации, дать исчерпывающие ответы в связи с данным постановлением и дальнейшим развитием ситуации.
Вероятно, возникнет резонный вопрос: Почему мы не пишем общий универсальный подробный текст об этом?
Ответ: у каждого из Вас, не смотря на одного и того же застройщика, абсолютно разные обстоятельства, условия и следствия исполнения договорных обязательств в рамках ДДУ. Именно поэтому мы предлагаем каждому дольщику индивидуальную стратегию дальнейших действий.
Хороший юрист не тот, кто четко знает закон, а тот, кто может грамотно его использовать в интересах своего заказчика.
Как и всегда, по всем интересующим вопросам можете обратиться лично. Берегите себя и своих близких!
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202004030042